Stiftelse af andelsboligforening

Når en udlejningsejendom sælges skal den tilbydes til lejerne som andelsboligforening. Dette gælder, såfremt det er en ren boligejendom med 6 beboelseslejligheder eller flere i ejendommen. Såfremt der også er andet end beboelseslejligheder i ejendommen, skal der være 13 beboelseslejligheder, før ejendommen er undergivet tilbudspligt.

Lejerne har 10 uger til at tage stilling til udlejers tilbud, og der er mange forhold, der skal undersøges og afklares indenfor disse 10 uger, såfremt lejerne vil købe ejendommen.

Der skal afholdes møde med ejendommens beboere. Der skal foretages byggeteknisk gennemgang af ejendommen, så man er sikker på finansieringen. Der skal indhentes finansieringstilbud og udarbejdes kort- og langsigtede budgetter, samt vedtægter for andelsboligforeningen. Der skal afholdes en stiftende generalforsamling og ejendomshandlen berigtiges, hvis der er den fornødne tilslutning til at overtage ejendommen. Mindst 60% af lejerne skal melde sig ind i andelsboligforeningen, hvis ejendommen skal købes. 

En stiftelse omfatter typisk følgende ydelser:

• Gennemgang af tilbudsmateriale.
• Byggeteknisk gennemgang af ejendom af rådgivende ingeniør med henblik på afklaring af ejendommens stand og vedligeholdelsesmæssige efterslæb.
• Møder med og løbende orientering af beboere og initiativgruppe.
• Opstilling af driftsbudgetter og finansieringsplan for foreningen.
• Forhandling og møder med banker, kreditforeninger, forsikringsselskab mv.
• Indkaldelse til og afholdelse af stiftende generalforsamling, inkl. diverse oplæg til nye vedtægter, beregninger mv.
• Udarbejdelse  af dokumenter vedr. stiftelse, herunder bl.a. indmeldelsesblanketter, opkrævning af andelsindskud, andelsbeviser og ekspedition af tinglysning af skøde, indberetning til GI  mv.
• Accept af køb og sikkerhedsstillelse, samt afslutning af finansiering.
• Skøde og berigtigelse, samt udarbejdelse af refusionsopgørelse.