Alle har sikkert hørt om de nye boligskatter, og de kommer også på et tidspunkt til andelsboligforeningerne, så vi laver her et lille overblik over, hvad vi ved om dem på nuværende tidspunkt.
Andelsboligforeninger og deres medlemmer bliver ikke beskattet ud fra bygningernes værdi. Dette skyldes, at andelshavere ikke ejer selve boligen, men kun har ret til at bruge den. Foreningen betaler kun grundskyld, som er en skat på grunden (også kendt som ejendomsskat). Det hele kan være meget kompliceret, men da alle forventer, at boliger i etageejendomme i byerne skal betale en højere ejendomsskat fremadrettet, er det enkleste man kan gøre at tage udgangspunkt i de stigningsbegrænsninger, som er indbygget i reglerne. Andelshavere får ikke skatterabat på samme måde som ejerlejlighedsejere eller andre boligejere. Til gengæld får de en stigningsbegrænsning, som også kommer nye andelshavere, der køber efter 1. januar 2024 til gode. Andelsboligejendomme betragtes som erhvervsejendomme, og de skal først vurderes efter det nye system i 2025. I lighed med boligejendomme vil der dog også komme foreløbige vurderinger af erhvervsejendomme – herunder andelsboligejendomme inden udgangen af 2023, som kan bruges til en foreløbig skattebetaling for 2024. Vi ved naturligvis endnu ikke om Vurderingsstyrelsen rent faktisk vil være i stand til at lave foreløbige vurderinger inden udgangen af 2023, eller hvad der sker, hvis de alligevel ikke kan. Det er under alle omstændigheder således, at ejendomsskatterne for 2022 og fremad skal efterreguleres, når vi når frem til 2025 og der kommer nye endelige vurderinger. Først kommer de endelige vurderinger for 2021, der skal bruges til at efterregulere ejendomsskatten for 2022 og 2023. I den forbindelse kan ejendomsskatten kun stige med 4,4 % fra 2021 til 2022 på grund af et skatteloft. Tilsvarende kan ejendomsskatten kun stige med 2,8 % fra 2022 til 2023. Senere kommer der endelige vurderinger for 2023, og kan skatten igen stige maksimalt 2,8 % fra 2023 til 2024. Fra 2024 og fremad ændres grænsen, så den årlige stigning kan udgøre maksimalt 4,75 %. Tager vi udgangspunkt i, at den klassiske københavnske andelsboligforening skal stige maksimalt i alle årene frem til 2030, så ser det således ud: Indeks Ejendomsskat 2022 104,4 Ejendomsskat 2023 107,3 Ejendomsskat 2024 110,3 Ejendomsskat 2025 115,6 Ejendomsskat 2026 121,1 Ejendomsskat 2027 126,8 Ejendomsskat 2028 132,8 Ejendomsskat 2029 139,1 Ejendomsskat 2030 145,8 Man kan selvfølgelig håbe på, at det bliver mindre, men hvis man skal prøve at lægge et længerevarende budget, vil det nok være et godt bud for 9 ud af 10 andelsboligforeninger. Billede: Unsplash |