For andelsboligforeninger som benytter den offentlige ejendomsvurdering er nettoprisindekset enormt vigtigt. 

Nettoprisindekset  offentliggøres af Danmarks Statistik og det kan være afgørende for andelsboligforeninger der fastsætter værdien efter den offentlige ejendomsværdi. 

Indekset er vigtigt for andelskronen

Andelskronen er den maksimale værdi, som en andelshaver lovligt må sælge sin andelsbolig til. Andelskronen beregnes på baggrund af andelsboligforeningen værdier og værdien af andelsboligforeningens ejendom. 

Andelsboligloven giver foreningerne tre muligheder for at værdiansætte ejendommen:

  1. Den seneste offentlige ejendomsvurdering – eventuelt reguleret med nettoprisindekset
  2. En valuarvurdering – foretaget af en uafhængig ejendomsmægler eller valuar
  3. Anskaffelsesprisen – hvad ejendommen oprindeligt kostede

Vælger andelsboligforeningen den første metode – den pristalsregulerede offentlige ejendomsvurdering – er årets nettoprisindeks omdrejningspunktet for, hvor meget ejendommen må opskrives.

Det nyeste nettprisindeks (oktober 2025) 

Det nyeste nettoprisindeks fra oktober 2025 udgør 122,6. Det er dette tal, som andelsboligforeninger skal anvende ved beregning af den regulerede ejendomsværdi. 

Reguleringen sker i forhold til basisindekset fra 2012, som var fastsat til 98,2.

Beregning: 122,6 / 98,2 = 1,24847

Det svarer til en samlet prisstigning på 24,84 % siden 2012. Andelsboligforeningens offentlige ejendomsvurdering fra 2012 kan altså maksimalt opskrives med knap 25 procent, når andelskronen skal fastsættes.

Et konkret eksempel: 10.000.000 kr. × 1,24847 = 12.484.700 kr.

Det nye indeks gælder fra 

Det er vigtigt at bruge det korrekte indeks til det rigtige regnskabsår. Det nye indeks på 122,6 gælder for foreninger, hvis regnskabsår afsluttes den 31. oktober 2025 eller senere.

 Har jeres andelsboligforening eksempelvis regnskabsafslutning den 30. juni 2025, skal I fortsat anvende det daværende indeks.

Er I i tvivl om, hvilket indeks der er gældende for netop jeres forening, bør I kontakte jeres revisor.

Fordele ved den pristalsregulerede metode

Den pristalsregulerede offentlige ejendomsvurdering er en populær metode i mange andelsboligforeninger – og det er der gode grunde til:

Den er gratis. I modsætning til en valuarvurdering, som typisk koster mellem 15.000 og 50.000 kr. afhængigt af ejendommens størrelse, koster indeksreguleringen ingenting. Beregningen foretages af foreningens revisor som en del af udarbejdelsen af årsregnskabet.

Den er objektiv og gennemsigtig. Nettoprisindekset er et officielt statistisk mål fra Danmarks Statistik. Der er ingen skøn, ingen subjektive vurderinger og ingen usikkerhed om grundlaget.

Den er forudsigelig. Andelshavere og bestyrelse kan følge indeksudviklingen løbende og danne sig et realistisk billede af, hvad andelskronen forventes at ligge på.

Ulemper ved den pristalsregulerede metode

Den er formentlig ikke retvisende. Det er vigtigt at understrege, at metoden sjældent giver det højeste resultat. I perioder med kraftig prisstigning på boligmarkedet – som vi har set i mange danske byer – kan en valuarvurdering resultere i en markant højere ejendomsværdi end den pristalsregulerede metode, og dermed en højere andelskrone.

Det modsatte kan dog også gøre sig gældende: I nogle tilfælde vil en pristalsreguleret vurdering faktisk overstige en aktuel valuarvurdering, fordi markedspriserne ikke har fulgt den generelle inflation.

I dag er det i følge Danmarks statisitik mindre end 12 procent af landets andelsboligforeninger, der benytter en offentlig ejendomsvurdering til fastsættelse af deres andelskrone. Langt størstedelen benytter sig af en valuarvurdering (76 procent).

Kilde: andelsportal.dk